Сдача квартиры по военной ипотеке

Сразу ответим, что можно, но есть очень важные нюансы. О них – читайте ниже.

Вообще, отвечая на вопрос о том, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке, наши юристы сделали простой пошаговый алгоритм. Предлагаем ознакомиться с ним. Под алгоритмом будут детально рассмотрены все детали и вопросы касательно сдачи в аренду такой квартиры.

Алгоритм действий для сдачи квартиры по военной ипотеке в аренду- такой:

1. Находим ипотечный договор с Вашим банком.

2. Смотрим договор с банком. Ищем в нем пункт о том, что Вы не имеете права сдавать в аренду квартиру или о том, что не имеете права использовать ее для чего-либо, кроме собственного проживания.
3. Если такого пункта нету, то идем дальше. Если есть, то это очень серьезная проблема. Решение ее рассмотрено внизу этой статьи.

4. Звоним в банк, узнаем страховую компанию, которая застраховала Ваше ипотечное жилье по военной ипотеке. Также у вас может иметься договор со страховой компанией, поищите его.

5. Если вы собираетесь сдать в аренду квартиру по военной ипотеке, то, чтобы осуществлять этот процесс законно, Вам потребуется внести изменения в страховой полис. Это нужно на тот случай, если Ваши жильцы испортят квартиру или в ней случится пожар. Поэтому звоним в страховую компанию, узнаем повышение процента, который предусмотрен в том случае, если вы будете сдавать жилье в аренду 3-м лицам.

Обязательно прочитайте нашу краткую справку о том, нужно ли страховать квартиру по военной ипотеке, если вы планируете ее сдавать в аренду и в каких случаях это важно сделать.

6. Проводим расчеты. Считаем, сколько получим прибыли со сдачи квартиры в аренду, если вычесть 13% налога на этот вид дохода и повышенную страховку. Смотрим, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке с экономической точки зрения и будет ли это выгодно.

7. Если прибыль Вас устраивает, то останется:
заехать в страховую компанию, чтобы внести изменения в полис,
заехать в банк, чтобы уведомить его или получить письменное согласие банка на сдачу в аренду

8. Подаем объявление и сдаем квартиру.

Еще Вам понадобится договор о сдаче в аренду. Поискать его можно, на сайте любого агентства недвижимости. Посмотрите, на этом сайте http://gostgarant.ru/rent.html можно сдать квартиру через агентство и найти у них соответствующий договор найма. У «Госгаранта» есть очень простые и качественные договоры (на будущее).
Кстати, через это же агентство вы сможете сдать квартиру по военной ипотеке, если захотите постараться сократить свои налоговые издержки (с 13% до 6%) или просто хотите избежать некоторых проблем, о которых речь пойдет далее.

Разбираемся в деталях сдачи квартиры, купленной по военной ипотеке

Первое, что нужно уяснить военнослужащему, это то, что вы не нарушаете закон, сдавая свою ипотечную квартиру в аренду. Есть закон о том, что военнослужащему запрещено заниматься предпринимательством. Так вот, сдача квартиры не является видом предпринимательской деятельности. Об этом читайте по ссылке. К тому же, вы, разумеется, можете сдавать квартиру знакомым не официально, но эта деятельность считается незаконной.

Сколько придется платить налогов?

Сдавая кватиру как физическое лицо, Вы можете платить не 13% налога с этого вида деятельности, а 6% как ИП.

К примеру, если вы официально получаете 12000 в месяц, 144000 в год, 13% из них — это 18200 рублей.

Читайте также  Оклад и премия в трудовом договоре

Существуют варианты, при которых Вы заплатите даже меньше 6% налогов, но они доступны только для предпринимателей. О том, как можно сильно и законно сэкономить на налогах — читайте в нашей статье про то, какой обычно платят налог при сдаче квартиры в аренду. В ней же детально оговорены все 3 способа налогообложения.

Чтобы уменьшить налоговую ставку, Вам потребуется оформить ИП. Если вы — военнослужащий, которому нельзя быть ИП, то лучшим вариантом будет следующий.

  • Оформляете ИП на родственника;
  • Сдаете квартиру родственнику по договору безвозмездной аренды;
  • Родственник сдает квартиру как ИП по любой из трех систем налогообложения.
  • Что делать, если в Вашем ипотечном договоре прописано, что Вы как военнослужащий не имеете права сдавать кватиру в аренду? Выход есть. Читайте здесь.

    Жизнь военных непостоянна, это касается и жилищных условий.

    Может случиться так, что жилье получено, но необходимо уехать жить в другой регион в связи с работой.

    Но что делать с квартирой, чтобы она не простаивала?

    В данной статье мы рассмотрим, как можно сдавать квартиру военнослужащему, если она находится в собственности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

    Нельзя дать точный сформулированный ответ, могут ли военнослужащие сдавать свое жилье.

    На каждый случай находятся свои особенности, которым нужно следовать, чтобы не нарушать закон.

    Чтобы разобраться, можно ли сдавать жилье в аренду, нужно понимать, каким образом военнослужащий владеет недвижимостью.

    Если она в собственности

    Есть мнение, что если офицер сдает свое жилье, это называется деятельностью предпринимателя. Закон (О воинской обязанности, статьи 10 и 27) строго запрещает вести военным предпринимательскую деятельность, в противном случае последствия будут плачевными.

    Но это мнение неверное, ведь собственник имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему хочется, то есть, закон не запрещает сдавать жилплощадь в аренду.

    То есть, военнослужащий может сдавать квартиру, для этого даже не нужно оформлять ИП. Для законной сдачи необходимо заключить договор с арендатором и уплачивать налог в размере 13% от полученных денег.

    По договору социального найма

    Если это договор социального найма (ДСН), то ситуация складывается не так, как с жильем в собственности. В ЖК РФ статье 67 прописано то, что наниматель может сдавать жилую площадь в поднаем.

    Но в статье 92 ЖК РФ указано, что таким образом не могут сдаваться жилые помещения, которые входят в число жилого фонда, предназначенного под специализированные цели (в данной ситуации это служебное жилье). То есть, сдавать квартиру можно, только если она является собственностью. Другой человек не может нанять данное жилье по доверенности или договору аренды.

    Купленную по военной ипотеке

    Итак, можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке? В последнее время популярно стало жилье, взятую по специальной программе жилищного кредитования. В таком случае квартиры в столице и Питере не пользуются популярностью, так как стоят очень дорого.

    В итоге военнослужащий приобретает жилье в другом регионе, а когда уезжает на службу в вышеупомянутые города, квартира остается пустой. Хорошим решение здесь могла бы быть сдача в аренду, как дополнительный доход.

    Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки. Необходимо поинтересоваться у банка, оформляющего кредит на будущую покупку недвижимости, возможно ли сдавать квартиру в аренду. Если банк не против такого решения дел, можно сдавать квартиру в аренду без проблем. Если банк не предоставляет право сдачи в аренду, стоит подыскать другой банк.

    Читайте также  Сроки поверки счетчиков отопления

    В случае с уже заключенным договором на ипотеку, нужно внимательно изучить договор — там должно быть указано, можно ли сдавать жилье в аренду. Если можно — опять же, без проблем его можно сдавать. Большая часть банков не слишком озабочена тем, сдается квартира или нет, потому, вероятнее всего, в договоре можно найти запись о том, что жилая площадь может сдаваться в аренду.

    Что касается страховки имущества, то здесь желательно также договориться со страховой компанией об аренде заранее.

    Если договор страховки уже есть и нюансы аренды не оговорены, при страховом случае могут быть проблемы — ее не получится получить даже через судебное разбирательство.

    Так как имущество находится в залоге не только у банка, но и у государства, нужно получить и его разрешение. Для этого нужно обратиться к чиновникам. Если сдавать квартиру без разрешения от государства или банка, банк может проверить собственность под залогом и придется погасить кредит раньше срока, так как нарушены кредитные условия.

    При каких условиях осуществимо?

    Как уже сказано выше, при определенных условиях квартира офицеров сдаваться может. В противном случае это может наказываться.

      Итак, для начала нужно определить, на каком основании военнослужащий владеет жильем. Исходя из этого становится понятно, можно ли сдавать квартиру в аренду.

    • Жилье в собственности — можно.
    • По ДСН — нельзя.
    • Жилье в ипотеке — можно, если есть разрешение от банка и государства.
  • Если это жилье в ипотеке и еще нет разрешения от банка и государства – необходимо их получить.
  • После того, как получены все разрешения, можно сдавать жилую площадь в аренду. Делается все как обычно: с арендатором необходимо подписать договор найма и выплачивать 13% налога ежегодно.
  • Как предоставить в аренду жилье?

    Большей популярностью пользуются 2-ух и 3-ех комнатные квартиры, в которых будут проживать 2-3 военнослужащих.

    Большая особенность здесь заключена в оформлении договора. Они бывают двух типов:

    • договор оформляется на одно человека, того, кто считается старшим среди остальных. Имена других проживающих просто прописываются в договоре, но оплата берется с каждого по равной доле, сложенных вместе.
    • Несколько договоров — по числу комнат в жилье, как будто каждый снимает жилье отдельно, но от одного хозяина. Стоимость жилья также поровну делится на всех и оплачивается в сумме арендодателю.

    Чтобы сдать квартиру военным, нужно:

    1. сделать копии бумаг, подтверждающих то, что сдаваемое жилье находится в собственности.
    2. Подписать договор, который выдается военным в части. В нем минимум информации: нужно заполнить цену, имена и паспортные данные. Другую информацию в него вписывать нельзя. Заполнять его нужно без ошибок, так как данный документ у арендаторов только один, запасного нет.

    По этой причине можно предложить им подписать еще один обычный договор, в котором прописываются все нюансы аренды жилья, чтобы можно было построить адекватные отношения между нанимателями и наймодателем.
    Копии документов на собственность и договор от части в обоих экземплярах идут на проверку в воинскую часть, после получения печати один экземпляр возвращается арендодателю.

    На всякий случай можно взять залог – так точно можно убедиться в том, что военные вернутся. Теперь можно заселить военных.

    Военнослужащим быть выгодно и почетно, но в то же время на данное лицо накладывается множество запретов и обязательств. Их важно учитывать при аренде и сдаче жилья, чтобы избежать проблем с государством. Нужно внимательно читать все документы и думать об аренде заранее, тогда решить проблемы будет гораздо проще.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте также  Ростовцева оксана олеговна отзывы

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Какие возможны последствия сдачи квартиры (найм), находящейся в военной ипотеке без согласования с банком, страховой и Росвоенипотекой?

    Расторжением договора, если нет согласия залогодержателя на такую сделку. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Никаких последствий не будет, поскольку сдача квартиры не запрещена в данном случае. Квартиру нельзя продавать или иным образом отчуждать на основании ФЗ "О залоге" в силу того, что она находится в залоге у банка. А использовать квартиру любым способом, не запрещенным законом собственник имеет право, в том числе и сдавать жильцам.

    Здравствуйте, вы являетесь собственником данного имущества. При этом, в соответствии с действующим законодательством вы можете извлекать из предмета залога доход, в том числе передавать его во временное владение и пользование третьим лицам, не получая при этом согласие залогодержателя. Таким образом, вы можете сдать квартиру внаем. Страховую это не касается, согласие банка закон не требует.

    Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

    (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

    2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

    В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

    3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

    Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

    4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

    5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

    Однако, данные ограничения могут быть прописаны в самом вашем договоре. Ознакомьтесь с ним внимательно. Если там ничего нет, то соответственно, каких либо ограничений не будет.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector